Если границы участка не внесены в Публичную кадастровую карту потребуется схема расположения земельного участка для установления границ. Это графический документ на основе которого вносятся границы участка в кадастровую карту.
В каких случаях нужна схема расположения земельного участка?
Схема расположения земельного участка создаётся в тех случаях, когда устанавливаются новые границы участка, или меняются существующие, в частности:
● при образовании нового участка, находящегося в государственной;
● собственности для предоставления в аренду или собственность, физическим или юридическим лицам;
● при оформлении прирезок свободной земли к участку в частной собственности;
● при образовании участка для последующего изъятия в муниципальную собственности;
● при разделе одного участка на несколько новых;
● при объединении нескольких участков в один новый;
Кто делает схему земельного участка?
В случае реализации государственного земельного участка на торгах, схему обязана подготовить администрация района.
Во всех остальных случаях это обязанность юридического или физического лица, заинтересованного в операции с землёй.
Подготовить схему можно: самостоятельно и заказать у кадастрового инженера.
Подготовка схемы расположения земельного участка самостоятельно
Эту операцию можно сделать самостоятельно через личный кабинет Росреестра.
Услуга платная, оплатить можно также в кабинете. Стоимость для физических лиц 100 рублей, для юридических лиц 200 рублей.
Для составления СРЗУ нужно знать расположение точек границ участка. Координаты точек можно получить заказав услугу выноса границ участка в натуре у кадастровых инженеров.
И получить кадастровый план территории. Делается это в Госуслугах или Публичных кадастровых картах, услуга платная;
Для подготовки схемы нужно следовать по следующим шагам:
- В личном кабинете Росреестра выбрать раздел “подготовка схемы расположения земельного участка”;
- В открывшемся окне пополняем счет на необходимую сумму;
- Загружаем файл с кадастровым планом в Росреестр;
- Устанавливаем точки согласно имеющимся координатам;
- Соединяем их в единый контур, получаем контур участка;
- Нажимаем на инструмент “Совместить узлы”. Карта автоматически подгоняет границы по сравнению с другими участками;
- Нажимаем “Проверка контура”. Если все сделано правильно, программой будет предложено сформировать Схему расположения земельного участка;
- Получаем архив с документами. Среди них файл в формате PDF, который можно подавать для регистрации в Росреестр.
Подготовка схемы расположения земельного участка с кадастровым инженером
Такую услугу можно найти в компаниях, предоставляющих кадастровые услуги. Есть услуги с выездом и без выезда, в зависимости от того, какие данные на участок есть у собственника. Цена варьируется от 1500 рублей в зависимости от регионов.
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка
Для прохождения регистрации есть требования к данным которые должны быть указаны в СРЗУ:
● обозначенные границы образуемого участка или участков;
● условные обозначения, используемые в подготовке схемы;
● условный номер(а) участка(ов);
● список координат характерных точек в соответствии с изображением на схеме (до 0.01 метра);
● сведения об утверждении схемы уполномоченными органами;
желательно приложить топографическую съёмку участка и окрестностей.
Порядок утверждения схемы расположения земельного участка
После получения в распечатанном виде схемы расположения земельного участка согласно всем требованиям, можно подавать ее на регистрацию в Росеестр. Услуга предоставляется бесплатно.
Подать заявку можно в МФЦ или в Госуслугах следующим образом:
● Лично
● Через законного представителя
● Почтой
● По e-mail
Список документов для подачи:
● Схема расположения земельного участка
● Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
● Копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок
● Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости
● Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя
● Копия документа, удостоверяющего личность
Срок утверждения схемы расположения земельного участка — от 14 дней, в зависимости от региона.
Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.
По этим причинам подающий заявление может получить отказ, стоит обратить на них внимание до подачи заявления:
● схема не соответствует утвержденным требованиям (самая частая причина)
● границы образуемого участка пересекают границы другого участка, поставленного на кадастровый учет (очень редко бывает, так как при подготовке схемы эти границы учитываются)
● образуемый участок не соответствует требованиям ЗК (можно ознакомиться здесь)
● участок расположен в той области, где существует проект межевания территории (участки образуются только согласно этому документу)
● границы участка не соответствуют проекту планировки территории или землеустроительной документации.
Партнёрский материал
Источник: ruwest.ru