«Корпорации развития» утвердили проект планировки 7,9 га военного городка под 8-этажное жилье и детсад

Фото maps.yanex.ru

Региональное министерство градостроительной политики утвердило проект планировки и межевания для реновации территории в конце проспекта Мира под жилье и социальный объект. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации.

Заказчиком документации для бывшего военного городка № 35 на ул. Химической, переданного в региональную собственность, выступило АО «Корпорация развития Калининградской области», являющееся правительственной структурой.

Проект предусматривает размещение среднеэтажных многоквартирных домов высотой до 8 этажей и детского сада на 7,9 га бывшего военного городка на ул. Химической — проспекте Мира — ул. 1-й Большой Окружной. Размещение жилых домов планируется в границах элементов планировочной структуры — кварталов площадью 5,8 и 1,1 га, разделенных проездом. Еще один квартал площадью 9,3 тыс. кв. м будет предусмотрен под строительство дошкольного учреждения на 225 детей. Небольшая территория площадью 2,5 тыс. кв. м — под сквер или иную общественную озелененную территорию. Улично-дорожная сеть займет 3,3 тыс. кв. м.

В актуальных ПЗЗ Калининграда для участка с номером 39:15:000000:6418 общей площадью 9,1 га действует территориальная зона с индексом «Ж-2А», предполагающая многоквартирную застройку до 8 этажей. Кадастровая стоимость земли за последние 5 лет была снижена с 336,9 млн руб. до 308,3 млн руб.

Предполагается, что при строительстве 7-этажных зданий на территории появится 875 квартир для населения численностью 1740 человек. Суммарная жилая площадь для будущего застройщика должна составить порядка 60,4 тыс. кв. м при общей общей площади строений 75,5 тыс. кв. м. Количество машиномест вблизи проживания населения планируется на уровне 265.

Интересант застройки бывшей территории военных в проекте планировки не указывается. Для определения застройщика «Корпорация развития» может выставить участок на аукцион или предоставить инвестору под инвестконтракт. Территория находится среди СНТ и ИЖД, является привлекательной для освоения и строительства элитного микрорайона жилья в одном из самых озелененных районов Калининграда. Поблизости проходит Питьевой канал. До парка им. Теодора Кроне всего 350 метров.

В документе отдельно указывается, что под строительство новой школы в данном микрорайоне будет отведен участок с номером 39:15:110503:1 площадью 3,68 га. Ее вместимость по генплану была увеличена с 400 до 1150 учеников, согласно поручению губернатора Антона Алиханова от 13 сентября 2022 года. В настоящее время это действующая спортивная база «Сокол» со стадионом, которая является тренировочной площадкой футбольного клуба «Балтика». Отметим, что на участке располагается большое количество зеленых насаждений.

• В 2018 году на публичные слушания выносился вопрос о смене территориальной зоны для бывшего военного городка на ул. Химической. По мнению местных жителей, на участке среди ИЖД застройки и дач должны строиться здания не более 4 этажей. Однако региональные власти остановились на среднеэтажных домах, несмотря на то что участники публичных слушаний выступили с критикой проекта. В итоге земельный массив площадью 9 га было разрешено использовать под застройку среднеэтажными жилыми домами.
• Еще в августе 2013 года стало известно о том, что Министерство обороны РФ передаст в собственность Калининградской области 607 объектов недвижимости. В их числе — 58 военных городков. Ранее уже были переданы 17 высвобожденных военных городков. В 2016 году бывший военный городок на ул. Химической в Калининграде стал самым крупным и дорогостоящим объектом из пула активов Минобороны в прогнозном плане приватизации областного правительства. Тогда его оценили в 104 млн руб. В собственность региона попал земельный участок общей площадью 86,5 тыс. кв. м. На территории комплекса находилось несколько служебных зданий разных годов постройки, гаражи, клуб, здание котельной, склады. К настоящему времени всё это снесено.
• Бывший военный городок на ул. Химической в Калининграде несколько лет находился в программе приватизации областного имущества. В 2019 году сообщалось, что в инвестиционное соглашение по приватизации территории бывшего военного городка на ул. Химической может быть включено строительство детского сада.

Источник: rugrad.online