«Макрострой» депутата-единоросса из Пионерского заходит в Луговое на многоквартирную застройку

Фото rugrad

Администрация Гурьевска проводит общественные обсуждения по вопросу перевода восьми участков между Борисово и Луговым из сельхозземель в категорию многоквартирного жилья. Соответствующее постановление опубликовано на сайте муниципалитета. Прием замечаний продлится до 19 июля онлайн на сайте администрации, письменные обращения и замечания принимаются в здании администрации Гурьеска, а а также в здании территориального управления Лугового. Отмечается, что это повторные обсуждения изменений в правила застройки и землепользования.

Согласно приказу министерства градостроительной политики о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Гурьевска от 2019 года, предлагается перевести порядка 49,47 га на территории Луговского поселения в территориальную зону с индексом «Ж3», которая допускает строительство многоквартирных домов высотой до 4 этажей или до 22 метров. При получении условно разрешенного вида использования «среднеэтажная застройка» высота зданий может быть увеличена застройщиком до 5 этажей. Также на территории будет разрешено строительство офисов, социальных учреждений, общепита, торговых объектов, поликлиник, магазинов, объектов бытового обслуживания, школ, банков, гостиниц и храмов.

Наиболее крупный участок, который попал в пул будущей малоэтажной застройки, — массив с номером 39:03:000000:3398 площадью 27,18 га севернее ул. Мира, коттеджной застройки и преимущественно частного сектора и ИЖД. Остальные участки аналогично предназначаются «для комплексного освоения жилищного строительства» и для «коммунального обслуживания» (39:03:091005:366, 39:03:091005:136, 39:03:091005:814, с 39:03:091005:1412 по 39:03:091005:1414 и 39:03:091005:28). Однако по ПЗЗ Гурьевска это всё еще сельскохозяйственные угодья. Еще часть территории переводится в зону инженерной инфраструктуры с индексом «И».

По данным из ЕГРН, все массивы оформлены в частную собственность. С июня 2020 года земля принадлежала Сбербанку. Однако в октябре 2021 года участки были переоформлены на ООО «СЗ «Макрострой Девелопмент», которое принадлежит крупному застройщику Пионерского, муниципальному депутату от партии «Единая Россия» Алексею Малышеву. Земля находится в ипотеке у Сбербанка «до полного исполнения обязательств». В марте 2022 года сообщалось, что все 50 га «Макрострой Девелопмент» выкупил за 100 млн руб. На текущий момент их общая кадастровая стоимость превышает 187,78 млн руб.

Как следует из ЕГРЮЛ, «Макрострой Девелопмент» была образована только в июле 2021 года. Уставный капитал юрлица составляет 119 млн руб. Компания зарегистрирована в Пионерском на ул. Шаманова, 4. Алексею Малышеву также принадлежит «макрострой Плюс», «Волшебный дом», «Макрострой», «СЗ «Макрострой», «СЗ «СК «Макрострой», «СЗ «СК «Макроинвест», «СЗ «Балтикстрой». Общая выручка организаций с участием Алексея Малышева за 2022 год упала со 121,7 млн руб. до 102,5 млн руб.

• Ранее в июне региональное заксобрание приняло поправки в областное законодательство о запрете строительства жилых домов на участках из состава земель сельхозназначения. RUGRAD подробно описывал суть предложений регионального минсельхоза в материале «Не всегда можно говорить всё открытым текстом».

• В январе 2023 года сообщалось, что «СЗ «Макрострой» разрешили увеличить высоту дома на въезде в Пионерский с 4 до 5 этажей на участке 39:19:010316:12 площадью 7,1 тыс. кв. м. По соседству на ул. Октябрьской «СЗ «Макрострой» возводит квартал 5-этажных многоквартирных домов. На земельном участке 39:19:010314:37 площадью 16,1 тыс. кв. м заявлено 5 типовых строений.

• В июне 2022 года Алексей Малышев получил разрешение на стройку 2-этажного многоквартирного дома на обрыве над пляжем в Рыбном. На участке ранее находился деревянный ИЖД, позднее снесенный.

• В апреле 2021 года RUGRAD сообщал, что компания «Макрострой» получит от Сбербанка более 1 млрд руб. на приобретение земельного участка под среднеэтажную застройку в Рыбном. 

Источник: rugrad.online