Фото maps.yandex.ru
Министерство градостроительной политики региона выдало физическому лицу разрешение на строительство магазина на въезде в Зеленоградск со стороны Вишневого. Документ действует до апреля 2025 года.
Согласно разрешению, на заболоченном участке с кадастровым номером 39:05:010701:714 площадью 2,12 га вдоль трассы со стороны ул. Железнодорожной, расположенном на берегу реки Тростянка, будет возведено 2-этажное здание площадью 391,3 кв. м. Территория располагается близ индивидуальной жилой и малоэтажной многоквартирной застройки.
В сентябре 2022 года архитектурный проект нового торгового комплекса на указанном участке на въезде в Зеленоградск был представлен на согласование в администрацию муниципалитета. Согласно эскизному проекту, в ТЦ, помимо магазинов, предполагается ресторан и детская площадка. Отмечалось, что фасады комплекса будут выполнены «с элементами современного стиля фахверк», стеклянными поверхностями и металлическими панелями, предполагающими наличие архитектурной подсветки.
По данным из ЕГРН, участок находится в собственности муниципалитета. С 16 сентября 2021 года земля сдана в аренду Расиму Амирову по итогам соответствующего аукциона, проведенного администрацией Зеленоградска. Согласно ЕГРЮЛ, в Калининградской области предприниматель с такими персональными данными не зарегистрирован. В заявке на участие в аукционе Амиров указывал, что проживает в Калининграде на ул. Урожайной в СНТ «Чайка».
Расим Амиров получил землю на 5 лет за плату в размере 14,8 млн руб. в год. Актуальная кадастровая стоимость массива составляет 90,38 млн руб.
При этом на момент проведения торгов площадь участка достигала 30,2 тыс. кв. м и имела разрешенное использование «под магазины». По данным на 2022 год, от него был отмежеван массив с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м, имеющий подъезд непосредственно с шоссе Калининград — Зеленоградск через Коврово. Указанная территория подходит под размещение торговых рядов. Согласно ЕГРН, массив находится в муниципальной собственности и не сдан в аренду. При этом его кадастровая стоимость превышает 57,4 млн руб. Таким образом, изначальный участок Расима Амирова был уменьшен почти на треть.
Участок под магазины на въезде в Зеленоградск изначально имел единый номер 39:05:010701:714 и площадь 3,02 га.
В 2022 году от массива 39:05:010701:714 был отмежеван еще один участок с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м с назначением под магазины
- На указанный участок 39:05:010701:714 в Вишневом также претендовала компания «Делюкс Продукт» Теймура Алиева, но она не подавала предложений по цене и составила лишь формальную конкуренцию. Юрлицо по доверенности представлял Сарван Алиев — депутат совета Гурьевского городского округа и учредитель ООО «Запад-Строй».
- Вишневое на въезде в Зеленоградск активно застраивается типовыми 4-этажными многоквартирными домами. Среди наиболее крупных застройщиков данной территории — «СЗ «Ватерфронт» Михаила Кацафа, бизнес-партнера сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого по ГК «Балтийский парус». Также участок в Вишневом вдоль реки Тростянки застраивает «СЗ «Зел» Елены Данченковой под руководством фермера Виталия Данченкова.
- Проектом планировки территории и межевания участков площадью 64,5 га между поселками Малиновка, Клинцовка и Вишневое с 2021 года занимается бизнесмен Роман Клименко и компании «СМ-Сервис» и «Линдер-Транс». Речь идет о незастроенных массивах рядом с блок-секциями ЖК «Волна». Ранее они предназначались под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), однако согласно актуальному генплану будут отданы под жилищное строительство.
Источник: rugrad.online