Фото maps.yandex.ru
Региональное министерство градостроительной политики отказало в разрешении на условный вид использования под «объекты дорожного сервиса» крупного участка среди малоэтажной застройки в Чкаловске. Соответствующий приказ за подписью министра Веры Касьяновой размещен на портале правовой информации.
Речь идет о массиве с номером 39:15:120320:72 по ул. Авиационной — ул. Габайдуллина площадью 8 тыс. кв. м. и кадастровой стоимостью 8,76 млн руб., занятому зелеными насаждениями, самосевом и дорожным проездом параллельно ж/д. Там же находится о. п. Чкаловск-Западный. Фактически территория была размежевана между железнодорожной веткой и малоэтажным жильем и ИЖД на ул. Хрисанфова. С южной границы массива придомовые участки многих частных домов вплотную примыкают к указанному участку под застройку.
Как следует из ЕГРН, арендатором территории с сентября 2017 года является калининградский предприниматель Надежда Пятак. Всё это время земля не застраивалась. В феврале 2023 года арендатор заявил на общественные обсуждения проект предоставления условно разрешенного вида использования под «объекты дорожного сервиса».
Однако жители соседних домов направили в администрацию Калининграда свои замечания, выразив несогласие с планами застройщика и заявив об ухудшении условий их проживания в случае появления рядом мастерских, автосервиса и стоянки. По их мнению, строительство объектов дорожного сервиса на участке 39:15:120320:72 может привести к ухудшению экологической ситуации. Кроме того, там нет сети дорожной канализации, что приведет к затоплению подвальных помещений и разрушению фундаментов домов по ул. Хрисанфова. Вместе с тем количество авторемонтных мастерских в Чкаловске в полном объеме удовлетворяет спрос на авторемонтные услуги. В перспективе на данном участке жители хотели бы видеть спортивно-оздоровительные объекты.
В своем итоговом заключении горадминистрация согласилась с доводами жителей, посчитала замечания целесообразными и рекомендовала региональным властям учесть их при принятии решения о предоставлении условно разрешенного вида использования под автосервис. Документ был опубликован на сайте мэрии за подписью заместителя главы администрации Игоря Шлыкова. В итоге региональное министерство Касьяновой отказало Надежде Пятак в изменении градостроительных документов.
По данным из актуальных правил застройки и землепользования Калининграда, участок под застройку в Чкаловске относится к зоне общественных центров (ОЦ), которая не разрешает строительство каких-либо объектов дорожного сервиса, о чем просил арендатор земли. Тем не менее на Публичной кадастровой карте указано назначение массива под «обслуживание автотранспорта», однако это не соответствует ПЗЗ. Его территориальная зона ОЦ/А сейчас допускает строительство банков, объектов бытового обслуживания, культурно-досуговой деятельности, государственного и делового управления, амбулаторий, общепита и гостиниц. Высота зданий не может превышать 14 метров.
Согласно ЕГРЮЛ, Надежда Пятак выступает учредителем ЧОО «Блэк Ягуар». Других организаций на нее не зарегистрировано. Гендиректором выступает Дмитрий Чукин. Компания работает с 2010 года и зарегистрирована на ул. Больничной, 42. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка организации в 2021 году составила 39,6 млн руб., чистая прибыль — 1,39 млн руб. Всего у «Блэк Ягуар» 74 выигранных госконтракта на общую сумму 37 млн руб. Организация брала подряды на оказание охранных услуг и выставление поста охраны Музею янтаря, Управлению по ГО и ЧС г. Калининграда, ГБУ «Особый ребенок», агентства по имуществу, Дома ребенка Калининградской области, администрации Гурьевска, Храбровской школе, МБУ «Гидротехник» и т. д.
- В ноябре 2022 года региональные власти продлили Надежде Пятак разрешение на строительство в Балтрайоне 5 зданий на участке с 39:15:150816:352 площадью 5 тыс. тыс. кв. м с назначением под «объекты дорожного сервиса». Речь идет о застройке бывшего кольца трамвая № 2 на пересечении ул. Киевской и ул. Камской. Сейчас территория фактически представляет собой озелененный участок. Рельсы были выкопаны отсюда до 2015 года. Напротив участка под застройку располагается главный вход в парк им. Гагарина.
Источник: rugrad.online